ЕРЕВАН, 27 декабря. /АРКА/. В уходящем году банки побьют рекорд по объему выдачи ипотечных кредитов — по сравнению с 2011г. он вырос почти на 300 млрд руб., пишет сегодня «РБК daily». АИЖК связывает этот показатель с ростом спроса на них со стороны заемщиков. Как пояснило агентство в своем обзоре, весь год ставки по ссудам на покупку недвижимости росли, поэтому многие граждане поспешили приобрести жилье, пока стоимость кредитов оставалась на комфортном уровне.
С января по декабрь средняя стоимость ипотечных займов выросла с 11,9 до 12,5%. На конец следующего года АИЖК прогнозирует среднерыночную ставку 13,5%.
Из-за роста ставок в следующем году аналитики агентства не ожидают роста ипотечного рынка, а говорят о возможном увеличении доли просроченных кредитов. Привлекая дорогое фондирование, банки не имели возможности для ценовой конкуренции, поэтому в ряде кредитных организаций снижались требования к заемщикам, считают в АИЖК.
Так, с начала этого года шесть активных игроков ипотечного рынка ввели кредитные продукты, позволяющие клиентам получить ссуду без справки о доходах. В их число попали крупнейшие банки — Сбербанк, ВТБ24, «ДельтаКредит» и Росбанк.
«Выдача таких кредитов не несет повышенных рисков, и мы не ожидаем роста просрочки», — уверен руководитель департамента по работе с финансовыми институтами банка «ДельтаКредит» Вадим Пахаленко. По его словам, банк проводит все необходимые проверки, чтобы убедиться в том, что заемщик работает там, где он указал, и получает столько, сколько указал. Кроме этого, минимальный размер первоначального взноса по такому продукту — 35% от стоимости жилья, в среднем же он составляет 56%.
«Уменьшение объема рынка в следующем году будет связано как с остановкой роста доходов населения, так и с недостаточным количеством строящегося жилья», — полагает В.Пахаленко. Другая причина менее быстрого роста — уже достигнутый большой объем рынка. Как считает старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов, в следующем году увеличение объема ипотечного кредитования замедлится за счет насыщения отложенного в кризис спроса.
По словам начальника управления ипотечного кредитования ЮниКредит Банка Алексея Мусатова, в конце года спрос со стороны граждан пошел на убыль. «Если еще летом кредит на жилье можно было взять под 12%, то сейчас можно с трудом получить под 13% — это отсекает часть заемщиков», — полагает финансист.
Начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка Роман Слободян согласен с АИЖК: в следующем году продолжится рост ставок, начавшийся во втором полугодии этого года. «Скорее всего, 2013г. будет годом ожидания и подготовки к дальнейшему росту рынка в 2014г.», — считает Р.Слободян.
Напомним, ранее АИЖК сообщало о том, что к концу ноября 2012г. средняя ставка по ипотечным кредитам выросла до 12,4% годовых. В то же время опрошенные «РБК daily» банкиры, заявили, что реальная рыночная ставка находится на уровне 13%.
Банкиры отмечают, что в последнее время из-за роста ставок наблюдается некоторое снижение спроса на ипотеку. «Первая реакция человека — немного подождать и посмотреть, как будет дальше развиваться ситуация», — говорит г-н Мусатов. -0-
