ЕРЕВАН, 17 марта./АРКА/. Банкиры, не желающие с убытком для себя помогать заемщикам валютной ипотеки, пытаются заручиться поддержкой правительства. Крупнейшие операторы на рынке ипотечного кредитования — ВТБ 24, Банк Москвы, «ДельтаКредит»,Сбербанк — написали правительству письмо относительно реструктуризации валютной ипотеки. Рекомендациям ЦБ на невыгодных для банков условиях они противопоставили собственные программы конвертации валютной ипотеки в рубли на условиях, гораздо менее выгодных для заемщиков, пишет «Коммерсант».
Данные о возможностях заемщиков по обслуживанию валютных ипотечных долгов правительство запросило у банкиров на совещании 17 декабря, к концу февраля получило. Из них следует, что с конца прошлого года и по текущий момент за реструктуризацией обратились 1 947 заемщиков Банка Москвы, 2 113 заемщиков «ДельтаКредита», 74 заемщика Сбербанка. Реструктурированы 924, 567 и 16 ссуд соответственно. В ВТБ 24 «Коммерсанту» рассказали, что за последние три месяца принято около 1 тыс. решений о реструктуризации валютных кредитов, из которых реализовано около 10%. В письме же в правительство ВТБ 24 привел общее описание рынка с акцентом на то, что реструктуризация ипотеки по программе ЦБ пойдет ему во вред.
Напомним, Банк России рекомендовал банкам конвертировать валютную ипотеку в рубли по курсу на 1 октября прошлого года, а рублевую ставку установить на уровне новых выдач. ВТБ 24 в своем обращении в правительство указывает на целесообразность использования индивидуальных программ реструктуризации, разработанных банками. В приложении к письму, которое есть в распоряжении газеты, описана такая программа ВТБ 24 совместно с «ДельтаКредитом» и Банком Москвы.
В своем письме банкиры предлагают конвертировать валютную ипотеку в рубли по льготному курсу, установленному банком на момент конвертации. Под льготным курсом понимается курс, максимально приближенный к курсу биржи. Например, по итогам вчерашних торгов курс доллара составил 62,40 рубля за доллар. В то время как курс ЦБ на 1 октября 2014 года был 39,38 рубля за доллар.
Таким образом, выгода заемщиков от конвертации валютных кредитов в рубли по программе банков, по сути, будет разницей между курсом биржи и курсом банка, который может отличаться примерно на 1%, то есть в данном примере на 62 копеек. Процентную ставку при конвертации кредита банкиры предлагают установить на уровне 11,95% годовых при наличии полного страхования ипотечных рисков (без страховки — 12,95%). Это не слишком расходится с рекомендациями ЦБ, которыми предлагалось устанавливать рублевую ставку при конвертации на уровне текущих выдач. Сейчас с учетом субсидирования ставок по ипотеке кредит в рублях в том же ВТБ 24 можно получить под 13%.
«Подавляющее большинство валютных заемщиков не относится к социальному сегменту», они взяли валютную ипотеку уже после прошлого кризиса 2008—2009 годов, осознанно решив «остаться в валютном риске», «с реальными проблемами столкнулись не более 7—10% заемщиков… то есть не более 1,5—2 тыс. человек в масштабах всей страны», говорится в письме ВТБ 24. Риск дальнейшего системного ухудшения качества ипотечных портфелей там связывают не столько с самими заемщиками, сколько с их ожиданием «безвозмездной помощи со стороны государства». А потому использование «лобовых механизмов поддержки» за счет конвертации валютных кредитов в рубли по так называемому льготному курсу приведет к «массовым дефолтам», «необходимости сплошной конвертации» и «существенным убыткам» банков.
Представитель секретариата первого вице-премьера Игоря Шувалова подтвердил газете получение письма, отметив, что в настоящий момент оно находится в работе в аппарате правительства РФ.
Рефинансировать кредиты по курсу, близкому к курсу биржи, по ставке 11,95% и 12,95% годовых в случае снижения стоимости фондирования для банков в будущем станет фактически безубыточно, указывает руководитель дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко. «Зато для заемщиков это невыгодно: размер ежемесячного платежа и переплаты по кредиту, реструктурированному в соответствии с рекомендациями ЦБ, для заемщиков будет существенно ниже, чем по предложенной банкирами схеме»,— считает активист Всероссийского движения валютных заемщиков Максим Греков. «Хотя с точки зрения бизнеса логика в предложениях банкиров есть, учитывая напряженность экономической и социальной ситуации, не исключено, что правительство поддержит программу ЦБ», — считает гендиректор Frank Research Group Юрий Грибанов. -0-
