ЕРЕВАН, 9 сентября. /АРКА/. Председатель ЦБ Армении Мартин Галстян заявил, что не видит оснований для снижения процентных ставок по ипотечным кредитам.
«Все обусловлено спросом и предложением. На данный момент мы видим, что в последние годы в связи с законом о возвращении подоходного налога (на погашение процентов по ипотеке — ред.), строительная индустрия стремительно росла, наблюдался огромный спрос на ипотечные кредиты. И в этих условиях неверно ожидать, что ставки понизятся», — отметил он во вторник в парламенте.
Глава регулятора рассказал, что в Армении процентные ставки формируются из двух компонентов, одним из которых является ставка ЦБ — сейчас она составляет 6,75%. «Далее следует рынок гособлигаций, а затем более рисковые инструменты — кредиты, процент по которым должен быть несколько выше госинструментов. Сегодня в Армении проценты по ипотечным кредитам составляют 12-13%, что всего на 2 процента выше, чем у 10-летних гособлигаций, — отметил Галстян.
О программе возврата подоходного налога
В Армении с 2014 года действует программа возврата гражданам подоходного налога на погашение процентов по ипотечным кредитам. Причем, программа касается только объектов на первичном рынке недвижимости, стоимость жилья не должна превышать 55 млн. драмов, а возврат НДС — 1,5 млн. драмов за квартал.
В 2021 году правительство инициировало прекращение данной программы в отношении новостроек на территории Еревана с целью развития строительства в регионах.
Согласно изменениям, программа не будет распространяться на кредиты, полученные после 1 января 2025 года, если недвижимость находится или строится в административных границах Еревана.
С 1 января 2027 года возврат не будет действовать для недвижимого имущества в Арагацотнской, Араратской, Армавирской или Котайкской областях, а с 2029 года — в остальных областях, кроме установленного правительством перечня приграничных общин.
Кроме того, максимальная сумма возврата подоходного налога на покрытие процентов уменьшается вдвое — до 750 тыс. драмов за квартал.
