Эксклюзивное интервью директора УКО «Национальная ипотечная компания» (НИК) Мгера Едигаряна информационному агентству «АРКА»
«АРКА» — Каких результатов добилась Национальная ипотечная компания за время своей
деятельности, сколько кредитов и на какую сумму рефинансировано, каков кредитный портфель
организации?
М.Едигарян — С июля 2009 года по 31 марта 2010 года универсальная кредитная организация
«Национальная ипотечная компания» рефинансировала 529 ипотечных кредитов, предоставленных
кредитными организациями-партнерами, общим объемом в 4.0 млрд. драмов.
В настоящее время в процессе предоставления находятся около 100 ипотечных кредитов на сумму
в 800 млн. драмов, большая часть которых по прогнозам НИК будет рефинансирована в течение
следующего месяца.
«АРКА» — Каковы планы компании на 2010 год, в каких направлениях планируется проводить
работы? На какую сумму планируется рефинансировать ипотечные кредиты в 2010 году?
М.Едигарян — Национальная ипотечная компания в настоящее время предоставляет кредиты
финансовым организациям-партнерам путем рефинансирования выданных ими ипотечных
кредитов. В частности, рефинансируют кредиты, выданные для приобретения строящейся или уже
имеющейся жилой недвижимости, для ремонта жилой недвижимости, для строительства жилых
домов или особняков.
В течение 2010 года компания продолжит свое активное сотрудничество с ипотечными
кредиторами, и одновременно будет действовать в направлении дальнейшего развития ипотечного
рынка. Ожидается, что до конца года ипотечный портфель компании возрастет в два-три раза.
«АРКА» — Каково число партнеров Национальной ипотечной компании?
М.Едигарян — В настоящее время Национальная ипотечная компания сотрудничает с 12 банками
и тремя кредитными организациями. Вероятно, что в ближайшее время перечень наших партнеров
расширится.
«АРКА» — Какие меры предпринимает Национальная ипотечная компания для активизации
ипотечного рынка Армении? Как сказался кризис на этой сфере, и можно ли говорить, что его
последствия уже преодолены?
М.Едигарян – Наша организация начала свою деятельность в то время, когда ипотечный рынок
находился в тяжелом положении – существенно сократился как спрос, так и предложение на ипотечные кредиты. В числе других причин, это было обусловлено неопределенностью условий
кредитования и ситуацией, царящей на рынке недвижимости.
В этом смысле выход компании на рынок позволил в определенной степени упорядочить ситуацию. В частности, предложив кредитующим организациям долгосрочные и сравнительно дешевые средства, стало возможным в довольно краткие сроки стабилизировать и активизировать ипотечное кредитование.
В настоящее время тенденции развития ипотечного рынка положительные, однако нельзя сказать,
что последствия финансового кризиса полностью преодолены. Преодоление кризиса в отдельно
взятой сфере, каковым является ипотечное кредитование, в большой степени связано с
общеэкономическими развитиями.
«АРКА» — Каков в настоящее время капитал НИК, планируется ли его увеличение?
М.Едигарян — В настоящее время уставный капитал компании составляет 5 млрд. драмов. Не
исключено, что в 2010 году он будет увеличен.
«АРКА» — Каков размер средств, предоставленных Национальной ипотечной компанией из
привлеченных Арменией кредитов?
М.Едигарян — Решением правительства Армении на развитие ипотечного рынка в 2009 году было
выделено 12 млрд. драмов. Целевое расходование этих средств осуществляется посредством
Национальной ипотечной компании, путем рефинансирования ипотечных кредитов, выданных
населению.
«АРКА» — Правительство Армении уже утвердило программу «Доступное жилье молодым
семьям» и ее реализацией будет заниматься также и НИК. Что предпринимается в данным
направлении, поступили ли уже заявки на получение кредитов по данной программе?
М.Едигарян — Правительственная программа «Доступное жилье молодым семьям»
осуществляется посредством новосозданной универсальной кредитной организации «Жилье для
молодых». В настоящее время уже заключены договоры о сотрудничестве с пятью банками —
«Армбизнесбаном», «Араратбанком», «Армэкономбанком», ВТБ-Банком (Армения) и Инекобанком
и тремя кредитными организациями: Первой ипотечной компанией, Вашингтон капиталом и
Экспресс кредитом. В ближайшее время аналогичные договоры будут заключены еще с двумя
организациями.
Уставный капитал УКО «Жилье для молодых» составляет 3 млрд. драмов. По нашим расчетам,
число бенефициариев программы составит 300-500 семей. Кредиты будут выдаваться семьям по
процентной ставке не более 10.5% годовых, из которых 2% будут субсидироваться
правительством Армении -это означает, что стоимость кредита для молодой семьи не превысит
8.5% годовых. Кредит предоставляется сроком не менее 10 лет.
Программа открыта для всех семей, которые соответствуют требованиям, установленным Программой. В частности, согласно требованиям программы, молодой семьей считается семья, в которой суммарный возраст супругов не превышает 60 лет и в которой ни один из супругов не старше 35 лет. Также молодой семьей считается семья, в которой возраст единственного родителя не превышает 30 лет. Максимальный размер кредита по программе составляет 11.2 млн. драмов.
Доход семьи должен быть достаточным для обслуживания кредита и зависеть от суммы и срока кредита (например, для получения кредита на сумму 5 миллионов и сроком в 15 лет ежемесячный доход супругов должен составить около 180 тысяч, а на сумму 11 миллионов – около 370 тысяч).
В случаях, когда доход семьи недостаточен, в качестве созаемщика могут участвовать родственники.
На конец марта по программе уже было выдано кредитов на 31 миллион драмов. Ожидается, что
еще около 100 миллионов будут выданы в течение апреля. Исходя из результатов первого месяца
реализации программы, думаю, что спрос на участие в программе будет довольно высоким.
Роль УКО «Жилье для молодых» состоит именно в предоставлении кредитующим организациям
дешевых средств для дальнейшего распределения среди молодых семей: бенефициарии
программы будут обращаться в банки, проходить предварительную квалификацию и в случае
соответствия предъявляемым критериям получат ипотечные кредиты по процентным ставкам
ниже рыночных, после чего УКО будет рефинансировать кредиты.
«АРКА» — Среди населения распространяется мнение, что уже известны будущие бенефициарии
программы, и что “обычным” людям не стоит даже пытаться получить кредит по программе.
М.Едигарян – Хочу с полной ответственностью заявить, что все это необоснованные и неверные
слухи, которые не только не соответствуют действительности, но и беспочвенны. В
государственной программе «Доступное жилье молодым семьям» могут участвовать все.
Подчеркиваю — все те молодые семьи, которые желают приобрести в собственность
квартиру/жилой дом и удовлетворяют установленным требованиям.
Существующие “списки будущих кредиторов” не что иное, как результат исследований, проведенных в прошлом году Министерством спорта и по делам молодежи Армении, целью которых было изучить спрос на улучшение жилищных условий со стороны молодых семей, а также разработать модель государственной поддержки.
Для получения кредита необходимо обратиться в те банки и кредитные организации, которые
сотрудничают с УКО «Жилье для молодых». Там же можно получить необходимую информацию
о программе. В принципе, процедура выдачи кредита по программе ничем не отличается от
процедуры стандартного ипотечного кредитования.
Хочу также отметить, что программа не ограничивается столицей, а действует на территории всей
республики. В этом отношении жители регионов имеют некоторое преимущество, так как цены на
недвижимость там намного дешевле, чем в Ереване. —0—
