Հիփոթեքի մատչելիության վարկանիշը Հայաստանում

ԵՐԵՎԱՆ, 26 հունվարի. /ԱՌԿԱ/. Բնակարանի հարցը Հայաստանի քաղաքացիների մեծամասնության համար շարունակում է ամենաարդիականը մնալ: Մարդիկ ցանկանում են բնակարան ձեռք բերել կամ բարելավել իրենց բնակարանային պայմանները և դիմում են բանկերին, որոնք հիփոթեքային ռեսուրսների ձեռք բերման գործանականում այլընտրանք չունեցող աղբյուրն են:

Հիփոթեքի շուկայում իրավիճակի որոշակի պատկերացում ձևավորելու համար «ԱՌԿԱ» գործակալությունը փորձել է մշակել Հայաստանում հիփոթեքային վարկերի մատչելիության վարկանիշներ:

Տվյալ վարկանիշը մշակվել է «ԱՌԿԱ»-ի մասնագետների կողմից՝ հաշվի առնելով նմանատիպ վարկանիշների կազմման միջազգային փորձը: Հիփոթեքային վարկերի մատչելիությունը որոշվում է հիփոթեքային վարկ ստանալու համար բանկ դիմելիս վարկառուի կողմից նկատի առնվող երեք կարևորագույն սկզբունքներով՝ տոկոսադրույքի մակարդակով, նվազագույն կանխավճարի չափով և վարկի մարման ժամկետով:

Ելնելով վերոնշյալից՝ կազմվել են երեք վարկանիշներ՝ հիփոթեքի մատչելիության յուրաքանչյուր չափանիշի համար: Գործակալությունը վերլուծել է Հայաստանում գործող բոլոր 21 առևտրային բանկերի կողմից տրվող հիփոթեքային վարկերի պայմանները 2012 թվականի հունվարի 23-ի դրությամբ:

Որպես վարկանիշի հիմք են վերցվել բանկերի կողմից ազգային արժույթով սեփական միջոցների հաշվին բնակարանի ձեռք բերման համար տրվող վարկերը: Միաժամանակ վարկանիշում հաշվի է առնվել առավելագույն տոկոսադրույքը, որով բանկերը հիփոթեքային վարկեր են տրամադրում: Համապատասխանաբար, այն բանկերը, որոնց պաշտոնական կայքում նշված չէ առավելագույն տոկոսադրույքը, վարկանիշում չեն ընդգրկվել:

Վարկանիշում չեն ընդգրկվել այն բանկերը, որոնք չեն տրամադրում հիփոթեքային վարկեր սեփական միջոցների հաշվին կամ չեն զբաղվում հիփոթեքային վարկավորմամբ:

Վարկանիշների թարմացման ժամկետները կախված են բանկերի կողմից հիփոթեքային վարկերի տրամադրման պայմանների փոփոխություններից:

Հիփոթեքային վարկի մատչելիության վարկանիշում, ըստ տոկոսադրույքի, ընդգրկվել են 14 բանկեր: Ինչպես երևում է աղյուսակից, հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքը գործում է Կոնվերս բանկում՝ 12,75 տոկոս, ինչն ապահովում է նրա համար առաջին տեղը վարկանիշում:

ՎՏԲ Բանկ Հայաստանը և HSBC Բանկ Հայաստանը միմյանց միջև կիսում են երկրորդ և երրորդ տեղերը, դրանց տոկոսադրույքը կազմում է 13 տոկոս: Առաջին հնգյակում են նաև ԱԿԲԱ ԿՐԵԴԻՏ-ԱԳՐԻԿՈԼ ԲԱՆԿԸ և Հայէկոնոմբանկը, որոնց հիփոթեքային տոկոսադրույքները կազմում են 14 տոկոս:

Հիփոթեքային վարկի մատչելիության վարկանիշում ըստ կանխավճարի մեծության ընդգրկվել են 17 բանկեր: Առաջին երկու տեղերը կիսում են Ամերիաբանկն ու Անելիք Բանկը: Այդ բանկերում հիփոթեքային վարկի ստացման նվազագույն կանխավճարը կազմում է 20 տոկոս:

Երրորդից տասնչորսերորդ տեղերը զբաղեցրած տասներկու բանկերում կանխավճարը կազմում է 30 տոկոս:

* տվյալներն արտահայտված են ամիսներով

Հիփոթեքի մատչելիության վարկանիշն ըստ մարման ժամկետի գլխավորում է ՎՏԲ Բանկ Հայաստանը՝ տրամադրելով դրամային հիփոթեքային վարկեր մինչև 420 ամիս (35 տարի) մարման ժամկետով:

Երկրորդ-չորրորդ տեղերը կիսում են Արմսվիսբանկը, Արցախբանկը և Բիբլոս Բանկ Արմենիան: Այս եռյակում հիփոթեքի մարման առավելագույն ժամկետը կազմում է 180 ամիս:

Հարկ է նշել, որ վարկանիշների կազմման համար աղբյուր է ծառայել բանկերի պաշտոնական կայքերի՝ 23.01.2012-ի դրությամբ վիճակագրությունը: Բանկերի կայքերում բերված տվյալների հավաստիության համար «ԱՌԿԱ» գործակալությունը պատասխանատվություն չի կրում:

Տվյալ վարկանիշը ցուցում չէ այս կամ այն բանկում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար և չի կարող ազդել որևէ առևտրային կամ այլ որոշուման ընդունման վրա: -0-