ԵՐԵՎԱՆ, 3 հուլիսի․/ԱՌԿԱ/․ ՀՀ ԱԺ-ն ուրբաթ կայացած արտահերթ նիստում երկրորդ և վերջնական ընթերցմամբ ընդունել է «ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքում» փոփոխություններ կատարելու մասին նախագիծը, որով նախատեսվում է ներդնել հետադարձ հիփոթեքի ինստիտուտը և ամուսինների գույքային իրավունքների նոր տեսակ։
Ինչպես հայտնել է ՀՀ կադաստրի կոմիտեի ղեկավարի տեղակալ Նանե Ղազարյանը, փոփոխություններով առաջարկվում է ներդնել երկու նոր ինստիտուտ՝ հետադարձ հիփոթեքը՝ որպես գրավի նոր տեսակ, և հետադարձ հիփոթեքի վարկային պայմանագիրը։
Նրա խոսքով՝ հետադարձ հիփոթեքի մեխանիզմը նախատեսված է առաջին հերթին այն կենսաթոշակառուների համար, ովքեր անշարժ գույքի սեփականատեր են։
«Մեխանիզմը թույլ կտա բնակարանի սեփականատեր հանդիսացող կենսաթոշակառուներին անշարժ գույքը հանձնել հետադարձ հիփոթեքի և բանկից ստանալ ամսական վճարումներ՝ դրանով իսկ բարելավելով իրենց սոցիալական վիճակը», – ասել է Ղազարյանը։
Նա նշել է, որ փոփոխություններով նախատեսվում է նաև իրավունքի նոր տեսակ՝ «ամուսնու բացառիկ գույքային իրավունք»։ Առաջարկվող փոփոխությունների համաձայն՝ ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված գույքը կարող է գրանցվել որպես ամուսիններից մեկի բացառիկ սեփականություն։
Ղազարյանի խոսքով՝ դա թույլ կտա ապահովել գույքային հարաբերությունների առավել մեծ իրավական որոշակիություն և ուժեղացնել քաղաքացիների սոցիալական պաշտպանվածությունը։
«Հետադարձ հիփոթեքի և ամուսնու բացառիկ գույքային իրավունքների ինստիտուտների ներդրումը կարևոր քայլ է ոչ միայն անշարժ գույքի շուկայի զարգացման, այլև պետության սոցիալական գործառույթի ամրապնդման համար։ Դա ընդլայնում է քաղաքացիների գույքային իրավունքների իրացման հնարավորությունները և ստեղծում լրացուցիչ ֆինանսական գործիք, որը թույլ է տալիս պատկանող գույքի արժեքը վերածել եկամտի կայուն աղբյուրի», – ընդգծել է նա։
Նա նաև հայտարարել է, որ ինստիտուտների ներդրումը նախատեսված է 2027 թվականի հունվարի 1-ից։
Հետադարձ հիփոթեքի մեխանիզմից օգտված բնակարանի սեփականատերը պահպանում է անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը և այդ գույքի գրավադրմամբ բանկից ստանում է պարբերական վճարումներ։
Հետադարձ հիփոթեքը ֆինանսական գործիք է, որը թույլ է տալիս անշարժ գույքի սեփականատերերին, որպես կանոն՝ կենսաթոշակառուներին, ստանալ պարբերական եկամուտ բնակարանի գրավադրմամբ՝ առանց այն վաճառելու։ Սեփականատիրոջ մահից հետո անշարժ գույքը կարող է անցնել բանկին կամ ժառանգներին, եթե նրանք մարեն առաջացած պարտքը։
